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| 中国房地产百强企业研究报告出来了！ |
过去几年，你如果因为看空楼市而没买房，想必如今后悔莫及。如果一家房地产公司看空楼市呢？SOHO中国（00410.HK）给出了答案。
从2012年起，SOHO中国宣布从“开发-销售”转型为“开发-持有”，公司告别散售，改为租售并举，并逐步提高自持物业比例。潘石屹当时表示，2015年公司的盈利将主要来源于租金收入，到2017年租金年收入将超过40亿元。
潘石屹劝年轻人别买房 结果他自己的公司尴尬了
▲图片来源：微博截图
而昨天（3月20日），SOHO中国公布了2017年业绩，去年公司营收19.63亿元，租金收入约16.69亿元，距离40亿元的目标相去甚远。更重要的是，由于错过了房地产市场过去几年的爆发，这家1995年便成立的明星公司已经被无数后辈超越。
转型5年，SOHO中国业绩震荡
从2012年宣布从销售模式转到经营模式，SOHO中国业绩经历了连续3年下滑。
2013年SOHO中国主营收入146.21亿元，2014年这一数字下滑到60.98亿元，降
虽然没有完成40亿元租金收入目标，但SOHO中国2017年的业绩看起来还算亮眼，尤其是净利润增长逾4倍。然后昨日财报公布后，SOHO中国股价午后跌幅*高一度达9.3%，截至收盘SOHO中国报收4.48港元，跌7.44%。同时，SOHO中国今日（3月21日）延续跌势，截至发稿跌3.79%。
潘石屹劝年轻人别买房 结果他自己的公司尴尬了
一个原因在于，SOHO中国去年净利润大增，源于去年连续两栋物业项目的出售。去年6月和10月，SOHO中国分别出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO，约定的资产价格总计超过85亿元，这两次出售的价格不仅远高于其成本（分别高出53%和85%），甚至还分别高于项目出售时重估账面价值约3.7%和7.9%。
2017年潘石屹再次坦言，“全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的。”在房价问题上，潘石屹说，“住（房）的价格高，一出台房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”
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